Выписать из квартиры

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
- *** В услугу входит: составление искового заявления, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях. Стоимость определяется в зависимости от сложности дела.
Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Как выписать человека из квартиры?

Регистрационный учет, который с советских времен зовется также «пропиской», - это формальное подтверждение законного проживания человека в квартире.

Некоторые граждане злоупотребляют своей регистрацией: фактически проживая в другом месте, они не извещают об этом госорганы, связаться с ними проблематично, а иногда и совсем невозможно. А главное - их регистрация становится обременением для квартиры и головной болью добросовестных жильцов.

Какие проблемы могут поджидать жильцов, в квартире которых зарегистрированы «мертвые души»?

• Без их согласия квартиру, оформленную по договору социального найма, невозможно приватизировать и невозможно прописать в нее новых жильцов.
• Если в квартире до сих пор не установлены приборы учета, то жильцам приходится платить за горе-гражданина, так как начисление коммунальных услуг происходит исходя из количества зарегистрированных граждан. Переплата за весь период «фиктивной» регистрации составит кругленькую сумму.
• Владельцы квартиры тешат себя мыслью, что право собственности дает им неограниченную власть над их имуществом. Это глубокое заблуждение. Собственник не сможет по собственному желанию выписать тех, кто зарегистрирован на его жилплощади. Это может стать неожиданным препятствием при продаже квартиры: без указания всех зарегистрированных граждан, которые, к слову, сохранят после продажи право пользования квартирой, договор будет считаться недействительным. Найдется ли покупатель на недвижимость с балластом в виде мнимых жильцов?
• Несмотря на то, что человек не проживает по адресу регистрации, именно этот адрес фигурирует во всех документах и базах данных. В итоге, на звонки коллекторов по его долгам отвечают ничего не подозревающие жильцы. В нашей практике было несколько десятков случаев, когда угрозы от коллекторских служб побудили жильцов обратиться к нам за помощью.

Однажды проблема «мертвых душ» станет неизбежной и неминуемо приведет к адвокату по жилищным вопросам.

Выписать человека из квартиры можно двумя способами:

• Через территориальный орган УФМС — по заявлению зарегистрированного лица в свободной форме или по факту смерти, службы в армии, осуждения;
• Через суд — при выселении зарегистрированного лица, признании его утратившим или не приобретшим права проживания или при признании его безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Жилищные юристы компании "Беспалов и партнеры" занимаются обоими случаями: до суда мы можем попытаться договориться и выписать человека из квартиры добровольно. Если же назревает конфликт и возможности договориться о снятии с учета, не вынося сор из избы, не предвидится, мы сопровождаем дело в суде.

Как выписать из приватизированной квартиры бывшего члена семьи (мужа, жену)

К этой категории относятся только те дела, где фигурирует жилье, находящееся в частной собственности. К муниципальным квартирам, предоставленным по договорам соцнайма, этот вариант снятия с регистрационного учета не подходит.

Судебная процедура по признанию бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования проходит относительно безболезненно для истца - собственника квартиры, если он в силах доказать, что выписываемый действительно перестал быть частью его семьи. Т.е. кроме эмоциональных перемен, в отношениях должны произойти перемены бытового и материального характера, характерные для разрыва семейных отношений.

Кто может считаться «бывшим членом семьи собственника»?

• Бывший супруг;
• Совершеннолетний ребенок, создавший свою, отдельную, семью;
• Любой родственник, с которым прекращена семейная связь.

Выписать бывшего мужа, жену или иное лицо без его согласия можно несколькими путями:

• Признанием гражданина безвестно отсутствующим или умершим;
• Признанием бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя не приобретшим право пользования.

Признание не приобретшим право пользования:

Наниматель желает снять с учета бывшего родственника по основанию не приобретения им права пользования квартирой. В таких делах требуется доказать наличие дефекта возникновения права пользования жильем. Под дефектом мы понимаем невселение в квартиру. Это процедура не менее легкая, так как ответчик может предъявить встречный иск о чинении ему препятствий в проживании и принудительном вселении. Исход дела заранее предсказать трудно, все сугубо индивидуально.

Как выписать из муниципальной квартиры

По неприватизированным квартирам судебное разрешение конфликта по снятию бывшего члена семьи нанимателя отягощается тем, что выписываемый после разрыва семейных уз самостоятельно приобретает права и несет обязанности по квартире.

Снять его с учета возможно только в одном случае — когда он не проявляет никакого интереса к квартире: долгое время добровольно в ней не проживает, не оплачивает ЖКУ и имеет на законных основаниях другое место жительства. Эти квалификационные признаки должны быть доказаны нанимателем, и в случае их установления суд признает договор социального найма бывшего родственника расторгнутым со дня его выезда. Это и будет являться основанием снятия с регистрационного учета.

Какие документы вам понадобятся для выселения человека из квартиры

Для признания утратившим или не приобретшим право пользования муниципальной квартирой на консультации вам потребуется:

• Договор социального найма или ордер на квартиру;
• Справка о регистрации (Форма 9).

Для выселения бывшего члена семьи собственника необходимы:

• Договор о приобретении квартиры в собственность;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Справка о регистрации (Форма 9).

Подробнее узнать о том, как лучше всего выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры можно на юридической консультации адвоката. Записаться на консультацию можно по телефону (812) 309-93-01.

Не теряйте времени, чем раньше вы обратитесь к нам, тем проще будет добиться нужного результата, и не упустить сроки.
Адвокаты находятся по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект дом 65. От станции метро Маяковская до нашей юридической компании всего 1-2 минуты ходьбы.