Договор аренды и субаренды

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01

Договор аренды и субаренды

В зависимости от назначения помещения - жилое оно или нежилое, - от того, заключается ли договор между физическими или юридическими лицами, составляется либо договор найма, либо договор аренды. Например, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник может предоставить жилое помещение:

• Гражданину — по договору найма или безвозмездного пользования.
• Организации — по договору аренды.

Если вами заключен договор найма помещения или вы только хотите его заключить, рекомендуем вам обратиться за консультацией и сопутствующими правовыми услугами к жилищному юристу.

Если же вами заключен договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка или другого имущества), то вам помогут специалисты по гражданскому, коммерческому, земельному и арбитражному праву. Подробнее об их услугах вы можете узнать ниже.

Договор аренды и особенности его заключения

По договору аренды владелец имущества передает его в пользование организации за арендную плату. Таким образом аренда нашла широкое применение в бизнесе: собственник может получать доход, а арендатор временно пользоваться имуществом.

Арендатор может сдавать помещение (здание, землю и т.п.) в субаренду, однако для этого предварительно надо получить согласие арендодателя. Исключение составляет аренда транспортного средства, земельного участка.

Заключив договор субаренды, арендатор сможет:

• Передать субарендатору свои права и обязанности по договору аренды.
• Передать арендованное имущество в безвозмездное пользование.
• Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал организаций или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
• Отдать арендные права в залог.

Если договор аренды заключен меньше чем на год, то достаточно соблюдения письменной формы и подписи сторон. Если договор заключен более чем на год, то его надо также зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора аренды надо собрать комплект документов и оплатить госпошлину. Пошлина для гражданина составляет 1 000 рублей. Пошлина для юридического лица составляет 15 000 рублей. Индивидуальный предприниматель юр.лицом не является, а значит, ИП надо заплатить всего 1 000 рублей. То есть предпринимателю выгоднее регистрировать договор аренды, чем организации.

У договора аренды и субаренды имеется огромное количество нюансов, учесть которые и использовать в интересах доверителя может только опытный юрист — такой, как специалист компании «Беспалов и партнеры». Поэтому, если вам надо заключить или изменить договор аренды, вы без каких-либо сомнений можете обращаться к нашему юристу.

Мы поможем разработать грамотный документ и, при необходимости, сопроводить заключение сделки и помочь в ее государственной регистрации.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды возможно либо в добровольном порядке - по соглашению сторон, либо в принудительном - по итогам обращения в суд. Поводом для расторжения сделки могут быть:

• Передача арендодателем имущества с недостатками.
• Нарушение арендатором требований к использованию имущества.
• Порча арендатором имущества.
• Невнесение арендатором арендной платы.
• Отказ производить капитальный ремонт.
• Непредставление имущества его собственником.
• Другие случаи неисполнения условий договора одной из сторон.

Для расторжения договора аренды вы также можете воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Спор по договору аренды или субаренды

Если у вас возник спор по договору аренды либо субаренды, арбитражные адвокаты в СПб помогут решить конфликт в ваших интересах и в максимально короткие сроки.

Юрист по договорам аренды поможет:

• Внести изменения в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения или иным способом.
• Пересмотреть арендную плату.
• Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон — в добровольном порядке или через суд.
• Продлить договор аренды на новый срок.
• Признать договор недействительным.
• Взыскать арендную плату по договору.
• Взыскать компенсацию за ущерб, причиненный помещению (зданию) в ходе аренды.
• Компенсировать арендатору или арендодателю возможный репутационный вред и материальный ущерб, понесенный из-за нарушения условий договора и требований гражданского законодательства.
• Обжаловать действия, бездействия или решения государственных органов.
• Решить иные спорные вопросы посредством ведения претензионной работы и при необходимости — возбуждения дела в Арбитражном суде.

Порядок урегулирования спора по договору аренды или субаренды

Разрешение любой конфликтной ситуации лучше начинать с юридической консультации у адвоката, специализирующегося на договорах аренды и арбитражных делах.

Записаться на консультацию можно по телефону в любое удобное для вас время. На консультацию стоит принести документы, имеющие отношение к вашему вопросу: договор аренды (субаренды), приложения и дополнительные соглашения, свидетельство о регистрации, в случае его наличия, гарантийные письма, заявления, претензии и т.п.

Чем больше информации о деле вы предоставите юристу, тем проще ему будет оценить ситуацию, тем глубже он в нее вникнет и тем эффективнее в итоге будут его услуги.

Проанализировав договор аренды и прочую документацию, а также обстоятельства дела, юрист сможет дать подробную рекомендацию о том, какие действия следует предпринять для защиты ваших интересов.

В дальнейшем адвокат возьмет на себя все мероприятия по решению вашей проблемы — ваше участие при этом не понадобится, либо будет сведено к минимуму.

Юрист по договору аренды (субаренды):

• Проведет переговоры с оппонентами.
• Направит оппонентам претензии, жалобы, заявления.
• Проведет досудебную подготовку — соберет материалы дела и доказательства, разработает исковое заявление (или отзыв на иск – в зависимости от того, какой стороной в деле вы являетесь), жалобу, ходатайство, объяснение и т.п. и направит их в соответствующую инстанцию.
• Защитит ваши интересы в суде, в том числе, путем обжалования судебного решения.
• Возбудит исполнительное производство, проконтролирует деятельность приставов, поможет при взаимодействии с исполнителями.

Какая бы проблема по договору аренды или субаренды у вас ни возникла — взыскание задолженности, исполнение договора или иной спор, - вы в любой момент, на любом этапе рассмотрения дела можете обратиться к нашим адвокатам по телефону: (812) 309-93-01.

Адвокаты по договорам аренды находятся по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект дом 65. От станции метро Маяковская до нашей юридической компании всего 1-2 минуты ходьбы.