Признание права собственности

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

Признание права собственности на недвижимость через суд

Признание права — один из методов защиты законных интересов граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.

Ряд неотъемлемых прав принадлежит людям просто по факту рождения, например, право на равенство, свободу, неприкосновенность, тайну переписки, а юридическим лицам — по факту регистрации, например, право на судебную защиту.

Однако некоторые права можно приобретать и отчуждать в течение жизни, например, право собственности на недвижимость. И порой, могут возникнуть ситуации, при которых наличие такого права надо будет доказать.

Например, семья на протяжении нескольких десятков лет имеет дачу и пользуется ею. Однако после смерти родителей, дети вдруг обнаруживают, что у них нет никаких документов на участок. Как доказать свое право собственности на дачу, если получена она была еще при советском союзе, и никаких бумаг, подтверждающих ее передачу конкретной семье, не сохранилось? В этом случае надо обратиться в суд, воспользовавшись помощью опытного адвоката.

То же самое может касаться и любой другой собственности — квартир, нежилых помещений, домов, строений и прочего недвижимого имущества. Если вы не можете подтвердить документально свое право или вам незаконно отказали в его регистрации, то юрист поможет урегулировать эту проблему и официально признать вас собственником, получив соответствующее судебное решение.

К нам можно обратиться для признания своего права на:

• Самовольную постройку.
• Незавершенное строительство.
• Землю.
• Помещения, строения и объекты.

Признание права на самовольную постройку

Самостроем является любой объект, который сооружен без соответствующих разрешений, с нарушением законодательства, либо возведен на земле, не предназначенной для этого.

Для признания права собственности на самовольную постройку, надо подать иск в суд. Заявителем при этом может быть лицо, владеющее землей, на которой возведена постройка, либо получившее участок в наследство. Если земля заявителю не принадлежит, ее можно попытаться предварительно приобрести у собственника, а затем признать право на самовольную постройку.

Для признания права на самострой, надо документально обосновать то, что:

• объект построен именно вами,
• у других лиц нет прав на нее,
• постройка соответствует требованиям законодательства и строительным нормативам,
• постройка не нарушает интересы других лиц.

Признание права на незавершенное строительство

Незавершенным строительством может считаться новостройка, по каким-либо причинам не введенная в эксплуатацию, например, дом, на который застройщик не может получить разрешительную документацию. Если дом при этом полностью построен, то вы можете признать право собственности на свою квартиру через суд.

Также незавершенным строительством может считаться замороженное строительство — дом не только не введенный в эксплуатацию, но и не достроенный в принципе. В этом случае признать право на отдельную квартиру нельзя. Признавать право на незавершенное строительство можно только в отношении всего дома целиком. Суд сможет признать право заявителя на долю в строении, в виде отдельных помещений. Это не даст зарегистрировать право на жилье, но позволит хотя бы исключить свою квартиру из конкурсной массы в случае банкротства застройщика и она не будет реализована для компенсации чужих долгов.

Для признания права собственности на незавершенное строительство (здание) вам понадобится договор долевого участия (инвестирования и т. п.), документы, подтверждающие внесение взносов, документы на землю и, возможно, план БТИ, а также акт приемки объекта инвестором.

Признание права на землю, помещения, строения

При обращении с иском о признании права, надо понимать, что суд только подтвердит (или не подтвердит) ваше, уже существующее, но не оформленное право собственности. Породить право собственности, то есть предоставить вам во владение чужое имущество, которым вы никогда не пользовались, суд не может.

То есть, если вы уже владеете недвижимостью, то право на нее можно доказать в суде, а затем, на основании решения, зарегистрировать в Росреестре. Но если вы землей, квартирой, помещением или строением никогда не владели, а просто желаете приобрести в собственность, то обращаться с иском о признании права — не имеет смысла. В этом случае вам нужно действовать другими методами и адвокат нашей компании может их подсказать на индивидуальной консультации.

Признание права возможно в следующих случаях:

• Возникновение права подтверждается свидетельством, выданным соответствующим регистрирующим органом, например, Росреестром, но если такого свидетельства у вас нет, и вы никогда даже не пытались его получить, то доказать право собственности на свое имущество можно, обратившись в суд.
• Признать собственность на недвижимость через суд можно, если в уполномоченном органе вам незаконно отказали в регистрации или приватизации имущества.
• Обратиться в суд для признания права собственности можно в том случае, если вы желаете избежать установленной процедуры приобретения прав на недвижимость и считаете, что судебный процесс проще и эффективнее позволит оформить имущество.
• Что касается дач и земель, то доказать право на земельный участок можно даже в том случае, если он принадлежит другому лицу, или не имеет хозяина вовсе. Если в течение пятнадцати лет вы добросовестно, без утайки и без перерывов владели землей как своим личным имуществом, то в этом случае вы можете получить право на нее по факту приобретательной давности.

Способы признания права собственности на недвижимость

Признать право собственности можно двумя путями:

• Подать иск об установлении факта юридического значения в суд общей юрисдикции в порядке особого производства.
• Направить исковое заявление об обжаловании решения должностного лица в арбитражный суд.

Первый вариант подойдет в том случае, если вы никогда не пытались оформить право собственности, а просто владели недвижимым имуществом, пока не обнаружили, что у вас нет правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться вашей собственностью, например, продать ее.

Второй вариант имеет смысл, если вы уже пытались зарегистрировать право собственности на основании договора или закона о приватизации, но регистрирующий орган вам в этом по каким-либо причинам отказал, и вы хотите оспорить его решение.

Исковое заявление о признании права и сбор доказательной базы

Пока вы не предоставите суду доказательства возникновения у вас права собственности, он не сможет удовлетворять ваши требования. Также, для того чтобы суд признал ваше право на недвижимое имущество, вам надо доказать, что вы не могли получить правоустанавливающие документы или восстановить ранее имеющиеся бумаги иначе, чем подав иск.

Если вы обратитесь к юристам нашей компании за помощью в признании собственности на недвижимость, мы поможем собрать все необходимые доказательства. Также наши юристы составят исковое заявление о признании права, приложат к нему все необходимые бумаги, направят иск в суд и выступят на процессе от вашего лица.

Заявление, обжалующее решение об отказе в регистрации права собственности на недвижимость, может быть подано в арбитражный суд в течение 3х месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Однако если этот срок вами пропущен, мы поможем доказать, что это сделано по уважительной причине и посодействуем тому, чтобы срок подачи иска был восстановлен судом.

После того как суд признает ваше право на недвижимость, далее на основании полученного решения мы поможем зарегистрировать признанное право и получить свидетельство о собственности.