Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с недвижимостью

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Основания признания договора купли-продажи недействительным

В законодательстве определены понятия оспоримой и ничтожной сделки, которые позволяют признать договор купли-продажи несостоятельным. Процесс оспаривания можно инициировать в том случае, когда сделка противоречит правам или потребности одного из ее участников, а также если она влечет за собой развитие негативных последствий.

Оспоримой является сделка, по которой есть соответствующее решение суда. Ничтожная сделка та, несостоятельность которой основывается на определенных законных принципах и не связана с судебным решением.

Говорить о недействительности сделки можно в следующих случаях:

  • когда определена недееспособность одного из подписантов соглашения;
  • когда аргументирован факт обмана, принуждения, угрозы, введения в заблуждение при подписании документов;
  • не выдержаны нормы составления договора;
  • документ не соответствует законодательным требованиям, является фиктивным.

Какие сделки считаются оспоримыми

Оспорить какую-либо сделку можно только в суде. Для обеспечения собственных интересов в ходе разбирательств, порой достаточно длительных и нервозных, лучше всего обратиться к профессиональному юристу по оспариванию сделок. Опираясь на действующие законодательство, он может опротестовать договор при выявлении ряда нарушений.

  1. Соглашение не удовлетворяет законодательные нормы, ущемляет интересы и права физического или юридического лица, либо угрожает публичным интересам.
  2. Подписанная сделка не соответствует целям юридического лица — противоречит его деятельности, уставу.
  3. Оформление договора прошло без участия третьего лица, представляющего государственный или муниципальный орган власти.
  4. В случае ограниченных полномочий одного из подписантов.
  5. Сделка заключалась представителем одной из сторон без оформления надлежащей доверенности или в ущерб этой стороны.
  6. В случае подписания соглашения лицом в возрасте от 14 до 18 лет без разрешения родителей, усыновителей или других представителей, предусмотренных законодательством.
  7. Если договор купли-продажи подписан недееспособным лицом, без участия его попечителя.
  8. В случае, когда один из подписантов признан недееспособным и в момент оформления сделки не осознавал своих действий, не мог руководить ими.
  9. Если один из участников знал о недееспособности или психическом расстройстве другого, но все равно допустил подписание всех документов.
  10. Если одна из сторон была введена в заблуждение и не владела полной информации об условиях договора.
  11. В случае оформления кабальной сделки, которая предполагает совершенно невыгодные условия для одной из сторон, чем пользуется другая сторона.
  12. Подписание договора произошло в результате угроз, психологического или физического насилия.
  13. В случае заключения договора с умышленным обманом, умалчиванием определенных фактов, о которых должно было сообщить другой стороне.

Сделку нельзя считать законной в случае доказательства факта ее ничтожности. Это возможно в ряде случаев:

  1. Договор противоречит нормам нравственности и законодательства.
  2. В случае, когда сделка составляется с фиктивной или мнимой целью.
  3. Один из участников договора является психически больным либо признан недееспособным.
  4. Сделка подписана ребенком до 14 лет.
  5. Подписание договора влечет отмену запрета или ограничения прав на имущество.

Что входит в юридические услуги по оспариванию сделки

Для того, чтобы признать договор недействительным обратитесь к адвокатам из «Беспалов, Стогов и партнеры». Опытные юристы выявят факторы, противоречащие законодательству, и смогут констатировать недействительным соглашение, связанное с куплей, продажей, дарением, арендой любой недвижимости.

В комплекс юридических услуг адвокатской фирмы входит:

  • представление интересов клиентов в государственных, судебных органах власти;
  • помощь в организации экспертиз, доказывающих противозаконность сделки (судебно-психиатрической, почерковедческой, технической);
  • подготовка необходимой документации;
  • поддержка клиента на всех этапах оспаривания.

Мы гарантируем, что на основании полученных данных договор будет признан незаконным. В таком случае стороны возвращают всё полученное в ходе подписания сделки. Если получить доли в натуре не представится возможным, адвокат по оспариванию найдет способ взыскать с противной стороны стоимость переданного имущества.


Стоимость услуг оспаривания сделок с недвижимостью

Услуга

Цена *

Устная консультация в офисе (возможен выезд)**

0 руб.

Составление документа правового характера
(соглашение, договор об отчуждении и т.д.)

3500 руб.

Подготовка искового заявления, жалобы на решение суда
(стоимость зависит от категории дела)

от 3500 руб.

Комплексное ведение дела в суде по недвижимости ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях)

от 20000 руб.

Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта
(проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)

от 20000 руб.

Заказ выписки из ЕГРП, ГКН (на бумажном носителе)

1500 руб.

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).
Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

 


Преимущества обращения к нам

Юридическая фирма «Беспалов, Стогов и партнеры» не первый год помогает своим клиентам в решении имущественных споров. Опытные адвокаты тщательно готовятся к решению таких вопросов:

  • готовят соответствующие ходатайства, иски;
  • собирают необходимые документы;
  • инициируют проведение необходимых экспертиз;
  • представляют интересы клиента в суде любой инстанции;
  • контролируют возврат имущества, переданного другой стороне в результате подписания незаконной сделки, либо получение денежной компенсации.

Юридическая консультация

Если вы чувствуете себя обманутым, если оформление сделки прошло с нарушением законодательства, обращайтесь к юристам по оспариванию из «Беспалов, Стогов и партнеры»! Для того, чтобы адвокат в полной мере мог оценить всю тяжесть правовой проблемы, обязательно возьмите с собой свой экземпляр договора, документы, имеющие к его подписанию любое, даже косвенное отношение. После изучения всех данных юрист сможет выработать адекватную правовую стратегию для удовлетворения ваших интересов.

Мы находимся по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, 65. Ждем вас на консультацию с 10.00 до 20.00.

Наши юристы



Судебная практика по теме
  • Снижение суммы выплаты со 100 млн. руб. до 21 млн. руб.

    Юристы компании "Беспалов, Стогов и партнеры" существенно снизили сумму выплаты по иску о взыскании долга.

  • Защита дольщиков по инвестиционному договору

    Клиент столкнулся с трудностями оформления прав на приобретенную им квартиру. Управление Росреестра на заявление клиента о государственной регистрации права собственности вынесло постановление об отказе в связи с тем, что клиентом был представлен не договор о…

  • Признание права собственности по предварительному договору

    Продавец квартиры, застройщик, уклонялся заключать основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя это финансовыми трудностями. Время работало против клиента — в Арбитражный суд обратилось сразу несколько подрядных организаций с требованием о признании…