Регистрация права собственности на недвижимость

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

Право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Поэтому, в случае отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения и т.п.), договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, получив соответствующее свидетельство.

Оформлением недвижимости вы можете заняться самостоятельно, но для упрощения процесса регистрации, а также для обеспечения безопасности сделки, предлагаем воспользоваться нашими услугами.

При регистрации собственности мы поможем:

• Оценить правовую чистоту сделки с недвижимостью (проверить право сторон на подписание договора, проконтролировать наличие всех правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, узнать о наличии обременений и т.п.)
• Провести переговоры со всеми участниками сделки, разъяснить им требования законодательства, соблюсти права и интересы всех сторон и особенно — интересы доверителя, продумать стратегию заключения сделки и ее оплаты.
• Составить договор и помочь при его подписании.
• Зарегистрировать договор и передать готовое свидетельство о праве собственности владельцу имущества.
• Решить сопутствующие задачи.

Договоры, подлежащие регистрации

Государственная регистрация договора требуется при заключении следующих сделок:

• Сделки об отчуждении имущества. Такие договоры подразумевают переход права на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты с передачей недвижимости, аренды с выкупом, продажи предприятия.
• Сделки, не подразумевающие перехода права собственности. К ним можно отнести договоры аренды, безвозмездного пользования, залога, участия в долевом строительстве.
• Сделки, заключенные как дополнение к ранее зарегистрированным договорам. К ним можно отнести уступку требования, перевод долга, соглашение об изменении положений зарегистрированного контракта.
• Смешанные договоры, включающие в себя элементы сделок, подлежащих регистрации.

Уточнить, требуется ли регистрация вашей сделки, вы можете у юриста по недвижимости.

Анализ сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью, как правило, подразумевает высокие финансовые риски, поэтому перед ее заключением стоит обратиться к независимому специалисту и проверить — законна ли она в принципе, не влечет ли для вас негативных последствий, не имеет ли имущество обременений, можно ли обезопасить себя при заключении договора.

Отечественное законодательство позволяет признать сделку недействительной в том случае, если она нарушает чьи-то права или интересы или влечет неблагоприятные последствия для его участника.

Оценить вероятность признания сделки недействительной грамотный специалист еще на этапе ее заключения. Если вы обратитесь к нам, мы оценим ее правовую чистоту и проанализируем имеющиеся риски.

В отличие от риэлторов, юристы не имеют никакой выгоды от заключения клиентом сделки. Наша цель — защитить интересы доверителя, а не уговорить его подписать договор. Если выяснится, что риск слишком высок, либо сделку с указанным имуществом невозможно заключить в принципе, мы об этом тут же предупредим.

Препятствиями при заключении сделки с недвижимостью могут быть:

• Отсутствие у продавца документов на имущество или права на его отчуждение.
• Наличие в продаваемой квартире зарегистрированных там людей (которые будут прописаны в ней, и смогут проживать даже после смены собственника).
• Наличие обременений на имущество, например, залог, арест недвижимости и т.п.
• Прочие «подводные камни».

Проверить наличие обременений можно, заказав в Росреестре выписку или справку:

• Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество.
• Информацию о переходе прав на недвижимость;
• Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
• Данные о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
• Справку о содержании правоустанавливающих документов.
• Копию договора или документа, формулирующего содержание односторонней сделки.

Составление договоров об отчуждении недвижимости (купли-продажи, дарения)

После того как все документы на недвижимость будут собраны и условия оговорены, юрист составит договор, учитывающий все интересы сторон и особенно — своего клиента.

За годы практики мы разработали оптимальные проекты договоров, позволяющие обезопасить доверителя ото всех потенциальных рисков. На основании этого проекта, по итогам консультирования и переговоров с контрагентами, договор будет доработан под индивидуальные нужды клиента, исходя из его потребностей и нюансов сделки.

Если договор содержит элементы нескольких сделок, мы разработаем уникальный контракт, содержащий все необходимые условия и полностью соответствующий всем требованиям законодательства.

Если договор предоставлен контрагентом, мы его проанализируем и при обнаружении ущемляющих клиента условий, поможем внести в договор соответствующие изменения.

Регистрация недвижимого имущества

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре. Список предъявляемых туда документов зависит от вида сделки, от ее сторон и прочих особенностей.

Собрать пакет документов для регистрации недвижимости смогут наши специалисты. Вам нужно будет только составить доверенность, позволяющую осуществлять от вашего имени все необходимые действия. В доверенности будут указаны конкретные права наших специалистов, позволяющие зарегистрировать имущество на имя доверителя.

Наш сотрудник договориться о встрече с нотариусом в удобное для вас время и в подходящем месте. Вам нужно будет только прийти с паспортом в нотариальную контору и поставить подпись на доверенности. Всеми остальными вопросами регистрации недвижимости займется один из адвокатов компании.

К нам можно обратиться для регистрации следующих договоров о передаче прав на недвижимое имущество:

• Приватизации.
• Передачи земельного участка в собственность граждан.
• Купли-продажи.
• Мены недвижимости.
• Дарения недвижимости.
• Ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков).
• Аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков, заключенных более чем на год.
• Участия в долевом строительстве.
• и т.п.

Обращаем ваше внимание, что каждую нашу услугу можно заказать по отдельности. К нам можно обратиться только для правового анализа сделки, или только для составления договора, или только для регистрации недвижимости.

Особенности индивидуального сотрудничества можно оговорить в ходе юридической консультации. Записаться на консультацию можно по телефону +7 (812) 309-93-01.