Защита дольщиков по инвестиционному договору

Клиент столкнулся с трудностями оформления прав на приобретенную им квартиру. Управление Росреестра на заявление клиента о государственной регистрации права собственности вынесло постановление об отказе в связи с тем, что клиентом был представлен не договор о долевом участии в строительстве, а инвестиционный договор, который в т.ч. не прошел предварительную процедуру регистрации.

Проблема:

Клиент опасался, что его квартира может отойти к другим лицам или будет втянута в спор с застройщиком по поводу прав на нее. На руках у клиента не было достаточных документов для регистрации прав в административном порядке.

Предложенный вариант решения проблемы:

В суде требовалось доказывать, что незаключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в оформлении права собственности добросовестного покупателя квартиры.

Представляли интересы клиента юристы по недвижимости «Беспалов, Стогов и партнеры» в Приморском районном суде города Санкт-Петербурга.

Была поставлена задача признать право собственности на квартиру на основании судебного акта. В качестве ответчика по делу был привлечен застройщик и Управление Росреестра, отвечающее за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Суд:

В процессе работы юристы сформулировали следующую правовую позицию. При заключении с застройщиком договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, истец вопреки статье 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не преследовал цели получения прибили и осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно отношения сторон должны регулироваться другим законом.

Возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование закона о долевом строительстве, поскольку между истцом и застройщиком возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных, семейных нужд (проживания), к спорным правоотношениям подлежит применению закон о долевом строительстве.

Несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве дольщик имеет право признать за собой права собственности на созданную им для себя новую вещь — квартиру, поскольку выполнил все свои обязательства — уплатил цену строительства квартиры, а многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию.

Итоги:

Как результат работы юристов по недвижимости имущественные интересы приобретателя квартиры были защищены. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за клиентом. Судебные издержки возложены на застройщика.