Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

Подробнее

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Звоните!  8 (812) 309-93-01

Юридические услуги по недвижимости

Цена (руб.) *

Устная консультация в офисе (возможен выезд)**

1500 P

Составление документа правового характера
(соглашение, договор об отчуждении и т.д.)

3500 Р

Подготовка искового заявления, жалобы на решение суда
(стоимость зависит от категории дела)

от 3500 Р

Комплексное ведение дела в суде по недвижимости ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях)

от 20000 Р

Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта
(проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)

от 20000 Р

Заказ выписки из ЕГРП, ГКН (на бумажном носителе)

1500 Р

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

Право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Поэтому, в случае отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения и т.п.), договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, получив соответствующее свидетельство.

Оформлением недвижимости вы можете заняться самостоятельно, но для упрощения процесса регистрации, а также для обеспечения безопасности сделки, предлагаем воспользоваться нашими услугами.

При регистрации собственности мы поможем:

  • Оценить правовую чистоту сделки с недвижимостью (проверить право сторон на подписание договора, проконтролировать наличие всех правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, узнать о наличии обременений и т.п.)
  • Провести переговоры со всеми участниками сделки, разъяснить им требования законодательства, соблюсти права и интересы всех сторон и особенно — интересы доверителя, продумать стратегию заключения сделки и ее оплаты.
  • Составить договор и помочь при его подписании.
  • Зарегистрировать договор и передать готовое свидетельство о праве собственности владельцу имущества.
  • Решить сопутствующие задачи.

Договоры, подлежащие регистрации

Государственная регистрация договора требуется при заключении следующих сделок:

  • Сделки об отчуждении имущества. Такие договоры подразумевают переход права на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты с передачей недвижимости, аренды с выкупом, продажи предприятия.
  • Сделки, не подразумевающие перехода права собственности. К ним можно отнести договоры аренды, безвозмездного пользования, залога, участия в долевом строительстве.
  • Сделки, заключенные как дополнение к ранее зарегистрированным договорам. К ним можно отнести уступку требования, перевод долга, соглашение об изменении положений зарегистрированного контракта.
  • Смешанные договоры, включающие в себя элементы сделок, подлежащих регистрации.

Уточнить, требуется ли регистрация вашей сделки, вы можете у юриста по недвижимости.

Анализ сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью, как правило, подразумевает высокие финансовые риски, поэтому перед ее заключением стоит обратиться к независимому специалисту и проверить — законна ли она в принципе, не влечет ли для вас негативных последствий, не имеет ли имущество обременений, можно ли обезопасить себя при заключении договора.

Отечественное законодательство позволяет признать сделку недействительной в том случае, если она нарушает чьи-то права или интересы или влечет неблагоприятные последствия для его участника.

Оценить вероятность признания сделки недействительной грамотный специалист еще на этапе ее заключения. Если вы обратитесь к нам, мы оценим ее правовую чистоту и проанализируем имеющиеся риски.

В отличие от риэлторов, юристы не имеют никакой выгоды от заключения клиентом сделки. Наша цель — защитить интересы доверителя, а не уговорить его подписать договор. Если выяснится, что риск слишком высок, либо сделку с указанным имуществом невозможно заключить в принципе, мы об этом тут же предупредим.

Препятствиями при заключении сделки с недвижимостью могут быть:

  • Отсутствие у продавца документов на имущество или права на его отчуждение.
  • Наличие в продаваемой квартире зарегистрированных там людей (которые будут прописаны в ней, и смогут проживать даже после смены собственника).
  • Наличие обременений на имущество, например, залог, арест недвижимости и т.п.
  • Прочие «подводные камни».

Проверить наличие обременений можно, заказав в Росреестре выписку или справку:

  • Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество.
  • Информацию о переходе прав на недвижимость;
  • Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
  • Данные о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
  • Справку о содержании правоустанавливающих документов.
  • Копию договора или документа, формулирующего содержание односторонней сделки.

Составление договоров об отчуждении недвижимости (купли-продажи, дарения)

После того как все документы на недвижимость будут собраны и условия оговорены, юрист составит договор, учитывающий все интересы сторон и особенно — своего клиента.

За годы практики мы разработали оптимальные проекты договоров, позволяющие обезопасить доверителя ото всех потенциальных рисков. На основании этого проекта, по итогам консультирования и переговоров с контрагентами, договор будет доработан под индивидуальные нужды клиента, исходя из его потребностей и нюансов сделки.

Если договор содержит элементы нескольких сделок, мы разработаем уникальный контракт, содержащий все необходимые условия и полностью соответствующий всем требованиям законодательства.

Если договор предоставлен контрагентом, мы его проанализируем и при обнаружении ущемляющих клиента условий, поможем внести в договор соответствующие изменения.

Регистрация недвижимого имущества

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре. Список предъявляемых туда документов зависит от вида сделки, от ее сторон и прочих особенностей.

Собрать пакет документов для регистрации недвижимости смогут наши специалисты. Вам нужно будет только составить доверенность, позволяющую осуществлять от вашего имени все необходимые действия. В доверенности будут указаны конкретные права наших специалистов, позволяющие зарегистрировать имущество на имя доверителя.

Наш сотрудник договориться о встрече с нотариусом в удобное для вас время и в подходящем месте. Вам нужно будет только прийти с паспортом в нотариальную контору и поставить подпись на доверенности. Всеми остальными вопросами регистрации недвижимости займется один из адвокатов компании.

К нам можно обратиться для регистрации следующих договоров о передаче прав на недвижимое имущество:

  • Приватизации.
  • Передачи земельного участка в собственность граждан.
  • Купли-продажи.
  • Мены недвижимости.
  • Дарения недвижимости.
  • Ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков).
  • Аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков, заключенных более чем на год.
  • Участия в долевом строительстве.
  • и т.п.

Обращаем ваше внимание, что каждую нашу услугу можно заказать по отдельности. К нам можно обратиться только для правового анализа сделки, или только для составления договора, или только для регистрации недвижимости.

Особенности индивидуального сотрудничества можно оговорить в ходе юридической консультации. Записаться на консультацию можно по телефону +7 (812) 309-93-01.



Судебная практика по теме

  • Снижение суммы выплаты со 100 млн. руб. до 21 млн. руб.

    Юристы компании "Беспалов, Стогов и партнеры" существенно снизили сумму выплаты по иску о взыскании долга.

  • Защита дольщиков по инвестиционному договору

    Клиент столкнулся с трудностями оформления прав на приобретенную им квартиру. Управление Росреестра на заявление клиента о государственной регистрации права собственности вынесло постановление об отказе в связи с тем, что клиентом был представлен не договор о…

  • Признание права собственности по предварительному договору

    Продавец квартиры, застройщик, уклонялся заключать основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя это финансовыми трудностями. Время работало против клиента — в Арбитражный суд обратилось сразу несколько подрядных организаций с требованием о признании…