Договор аренды и субаренды

Договор аренды и субаренды

Подробнее

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Звоните!  8 (812) 309-93-01

Услуга - договор аренды и субаренды

Стоимость *

Консультация юриста, первичная **

2000 Р

Составление и подача претензии

3000 Р

Разовое представление интересов клиента в суде

5000 Р

Составление искового заявления, жалобы на решение суда

От 5000 Р

Комплексное юридическое сопровождение дела в суде ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, неограниченное количество судебных заседаний)

От 30000 Р

- * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
- ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
- *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).


Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01

 

Договор аренды и субаренды

В зависимости от назначения помещения - жилое оно или нежилое, - от того, заключается ли договор между физическими или юридическими лицами, составляется либо договор найма, либо договор аренды. Например, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник может предоставить жилое помещение:

  • Гражданину — по договору найма или безвозмездного пользования.
  • Организации — по договору аренды.

Если вами заключен договор найма помещения или вы только хотите его заключить, рекомендуем вам обратиться за консультацией и сопутствующими правовыми услугами к жилищному юристу.

Если же вами заключен договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка или другого имущества), то вам помогут специалисты по гражданскому, коммерческому, земельному и арбитражному праву. Подробнее об их услугах вы можете узнать ниже.

 

Договор аренды и особенности его заключения

По договору аренды владелец имущества передает его в пользование организации за арендную плату. Таким образом аренда нашла широкое применение в бизнесе: собственник может получать доход, а арендатор временно пользоваться имуществом.

Арендатор может сдавать помещение (здание, землю и т.п.) в субаренду, однако для этого предварительно надо получить согласие арендодателя. Исключение составляет аренда транспортного средства, земельного участка.

Заключив договор субаренды, арендатор сможет:

  • Передать субарендатору свои права и обязанности по договору аренды.
  • Передать арендованное имущество в безвозмездное пользование.
  • Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал организаций или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
  • Отдать арендные права в залог.

Если договор аренды заключен меньше чем на год, то достаточно соблюдения письменной формы и подписи сторон. Если договор заключен более чем на год, то его надо также зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора аренды надо собрать комплект документов и оплатить госпошлину. Пошлина для гражданина составляет 1 000 рублей. Пошлина для юридического лица составляет 15 000 рублей. Индивидуальный предприниматель юр.лицом не является, а значит, ИП надо заплатить всего 1 000 рублей. То есть предпринимателю выгоднее регистрировать договор аренды, чем организации.

У договора аренды и субаренды имеется огромное количество нюансов, учесть которые и использовать в интересах доверителя может только опытный юрист — такой, как специалист компании «Беспалов и партнеры». Поэтому, если вам надо заключить или изменить договор аренды, вы без каких-либо сомнений можете обращаться к нашему юристу.

Мы поможем разработать грамотный документ и, при необходимости, сопроводить заключение сделки и помочь в ее государственной регистрации.

 

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды возможно либо в добровольном порядке - по соглашению сторон, либо в принудительном - по итогам обращения в суд. Поводом для расторжения сделки могут быть:

  • Передача арендодателем имущества с недостатками.
  • Нарушение арендатором требований к использованию имущества.
  • Порча арендатором имущества.
  • Невнесение арендатором арендной платы.
  • Отказ производить капитальный ремонт.
  • Непредставление имущества его собственником.
  • Другие случаи неисполнения условий договора одной из сторон.

Для расторжения договора аренды вы также можете воспользоваться помощью арбитражного юриста.

 

Спор по договору аренды или субаренды

Если у вас возник спор по договору аренды либо субаренды, арбитражные адвокаты в СПб помогут решить конфликт в ваших интересах и в максимально короткие сроки.

Юрист по договорам аренды поможет:

  • Внести изменения в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения или иным способом.
  • Пересмотреть арендную плату.
  • Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон — в добровольном порядке или через суд.
  • Продлить договор аренды на новый срок.
  • Признать договор недействительным.
  • Взыскать арендную плату по договору.
  • Взыскать компенсацию за ущерб, причиненный помещению (зданию) в ходе аренды.
  • Компенсировать арендатору или арендодателю возможный репутационный вред и материальный ущерб, понесенный из-за нарушения условий договора и требований гражданского законодательства.
  • Обжаловать действия, бездействия или решения государственных органов.
  • Решить иные спорные вопросы посредством ведения претензионной работы и при необходимости — возбуждения дела в Арбитражном суде.

 

Порядок урегулирования спора по договору аренды или субаренды

Разрешение любой конфликтной ситуации лучше начинать с юридической консультации у адвоката, специализирующегося на договорах аренды и арбитражных делах.

Записаться на консультацию можно по телефону в любое удобное для вас время. На консультацию стоит принести документы, имеющие отношение к вашему вопросу: договор аренды (субаренды), приложения и дополнительные соглашения, свидетельство о регистрации, в случае его наличия, гарантийные письма, заявления, претензии и т.п.

Чем больше информации о деле вы предоставите юристу, тем проще ему будет оценить ситуацию, тем глубже он в нее вникнет и тем эффективнее в итоге будут его услуги.

Проанализировав договор аренды и прочую документацию, а также обстоятельства дела, юрист сможет дать подробную рекомендацию о том, какие действия следует предпринять для защиты ваших интересов.

В дальнейшем адвокат возьмет на себя все мероприятия по решению вашей проблемы — ваше участие при этом не понадобится, либо будет сведено к минимуму.

Юрист по договору аренды (субаренды):

  • Проведет переговоры с оппонентами.
  • Направит оппонентам претензии, жалобы, заявления.
  • Проведет досудебную подготовку — соберет материалы дела и доказательства, разработает исковое заявление (или отзыв на иск – в зависимости от того, какой стороной в деле вы являетесь), жалобу, ходатайство, объяснение и т.п. и направит их в соответствующую инстанцию.
  • Защитит ваши интересы в суде, в том числе, путем обжалования судебного решения.
  • Возбудит исполнительное производство, проконтролирует деятельность приставов, поможет при взаимодействии с исполнителями.

Какая бы проблема по договору аренды или субаренды у вас ни возникла — взыскание задолженности, исполнение договора или иной спор, - вы в любой момент, на любом этапе рассмотрения дела можете обратиться к нашим адвокатам по телефону: (812) 309-93-01.

Адвокаты по договорам аренды находятся по адресу: СПб, Невский район, улица Полярников, дом 6. От станции метро Ломоносовская до нас можно добраться пешком всего за две минуты.

 

Уважаемые посетители, если вас заинтересуют отзывы клиентов о юристах по договорам аренды, то почитать их можно у нас на сайте. Там же вы сами можете оставить комментарий о наших специалистах.



Новости по теме