Как переоформить долю в квартире?

Вопрос задал(а) Полина:
23.03.2016

Здравствуйте! Я хочу переоформить свою долю в квартире на брата по договору дарения (в ней также проживают еще двое человек). Как мне это сделать, какие документы требуются и куда для этого нужно обратиться?

Отвечают юристы компании «Беспалов и Пельман»:

Здравствуйте, Полина!

Возникновение общей долевой собственности возникает при регистрации прав собственности на объект жилого недвижимого имущества на нескольких лиц, и регулируется статьей №244 ГК РФ. Каждый из собственников может распоряжаться долей по собственному усмотрению, совершая при этом любые юридически значимые действия. Так, вы можете продать, обменять, подарить или завещать собственную долю в квартире.

Для переоформления своей доли в квартире на третье лицо потребуется подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на долю. К их числу могут быть отнесены свидетельство о регистрации права собственности, выписка из домовой книги, где находится доля. Также необходимо дополнить пакет документов подлинником и копией кадастрового паспорта. Если вы состоите в браке, потребуется также нотариально заверенное заявление супруга о том, что он или она не имеют каких-либо возражений относительно передачи доли третьему лицу. Помимо документов, подтверждающих ваше право собственности на долю в квартире, понадобятся также документы, удостоверяющие личность каждой из сторон договорных отношений.

На втором этапе потребуется составить договор о дарении доли. Его образец может быть предоставлен территориальным отделением Федеральной службы госрегистрации. При этом в договоре или приложении к нему необходимо отразить, как вы оцениваете подлежащую дарению долю недвижимости, а также указать, какая из сторон и в какой мере понесет издержки, сопряженные с процессом заключения сделки. Настоятельно рекомендуется получение консультации у юриста, если заключение договора дарения производится с лицом, за которым требуется контроль со стороны органов опеки и попечительства. Так, к примеру, для дарения доли квартиры не достигшему совершеннолетнего возраста лицу потребуется согласие этих органов. Главным условием оформлении договора дарения является дееспособность всех участников сделки.

Если вы намереваетесь переписать долю в квартире, которая все еще обременена ипотечным кредитом, потребуется получение согласия со стороны банка. При отсутствии документально подтвержденного согласия со стороны последнего договор дарения не будет признан действительным.

Оформление составленного в произвольной форме договора должно производиться в присутствии нотариуса. Прежде чем подписать документ, еще раз внимательно ознакомьтесь с его содержанием и выясните у нотариуса все имеющие для вас значение условия заключения сделки. Подписанный договор подлежит обязательной регистрации в подразделении районной Федеральной регистрационной службы.

Если при подготовке договора или в процессе сбора необходимой документации вы столкнулись с какими-либо затруднениями, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам компании «Беспалов и Пельман». Мы возьмем на себя все сопряженные с данным процессом хлопоты, а от вас лишь потребуется связаться с нами любым удобным способом.