Как продать долю квартиры?

Вопрос задал(а) Михаил:
25.03.2016

Приветствую! В ближайшем будущем я планирую продать свою долю в квартире, где в настоящее время также проживают еще несколько человек. С какими трудностями я могу столкнуться, какие этапы включает в себя эта процедура, и что необходимо сделать, чтобы получить консультацию юриста?

Отвечают юристы компании «Беспалов и Пельман»:

Здравствуйте, Михаил!

Объект жилого недвижимого имущества может быть поделен на несколько частей при условии, что он был получен в качестве наследства несколькими лицами, по договору дарения, был приобретен в долевую собственность и т.д. Насколько гладким окажется процесс продажи находящейся в вашей собственности доли квартиры, напрямую зависит от установившихся между собственниками отношений.

Продажа доли в квартире включает в себя несколько этапов, и при этом необходимо принять во внимание следующее:

1. Долю в квартире можно продать только если она приватизирована. Если она взята в аренду, продажа собственной доли возможна лишь после приватизации. Выделение и оформление доли должно производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства (никакие устные договоренности не будут иметь юридической силы.). Также потребуется получение оформленного в письменном виде согласия на общее использование жилой площади от остальных владельцев. Лучше, если доля выделена в натуральном виде, то есть отдельной комнатой.

2. В соответствии с действующим законодательством, остальные владельцы долей квартиры вправе претендовать на покупку вашей доли вне очереди. Это означает, что прежде чем продать собственную долю, потребуется оповестить об этом других совладельцев и предложить им выкупить долю по установленной цене. Окончательное решение со стороны последних должно быть вынесено не позднее, чем через месяц. Если по истечении указанного срока никто не выразил желания или не отреагировал должным образом, можно приступить к продаже.

3. Если собственник одной из долей не предупредил других совладельцев о намерении выставить ее на продажу, последние вправе подать исковое заявление в суд с намерением получить право на покупку доли объекта вне очереди. Это объясняет то, что цена на такие доли может оказаться значительно ниже, чем в случае продажи целой квартиры. Также существует риск не ужиться с совладельцами квартиры. Эти и многие другие факторы оказывают непосредственное влияние на цену при продаже доли.

Во избежание недоразумений рекомендуется поставить в известность других собственников о продаже доли квартиры в виде заказного письма с уведомлением о получении. Наряду с другими условиями, в нем должно быть вынесено предложение о выкупе доли квартиры по установленной цене. В случае получения отказа в выкупе предложенной доли потребуется оформить его у нотариуса соответствующим образом. При получении согласия о покупке доли от одного из собственников, необходимо соответствующим образом оформить сделку купли-продажи в течение месяца. Однако может быть предоставлена и небольшая отсрочка.

Нередко, когда совладельцы не могут прийти к общему решению, рассмотрение дела переносится в суд. При этом судебная тяжба способна затянуться на срок более 6 месяцев. В этих и многих других ситуациях мы настоятельно рекомендуем обратиться за квалифицированной юридической помощью. Специалисты компании «Беспалов и Пельман» найдут индивидуальный подход к решению вашей проблемы, и в максимально короткие сроки добьются желаемого результата!