Как выселить собственника из квартиры?

Вопрос задал(а) Марина:
04.03.2016

Здравствуйте! Мой родственник, который является собственником жилого помещения, регулярно нарушает правила его использования и, как я считаю, создает угрозу для жизни и здоровья других жильцов ввиду наличия таких вредных привычек, как пристрастие к алкогольным напиткам. Мне неоднократно поступали жалобы на неподобающее поведение и чрезмерный шум от его соседей. На каких основаниях возможно его выселение из квартиры и что для этого необходимо предпринять?

Отвечают юристы компании «Беспалов и Пельман»:

Здравствуйте, Марина!

Как правило, выселение производится из жилого помещения, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для совершения подобных действий — предостаточно. Что же касается прав собственника, то они надежно защищены действующим законодательством. Однако существует несколько ситуаций, при которых собственник объекта жилого недвижимого имущества может быть выселен в принудительном порядке. Например, если он использует объект не по назначению, постоянно нарушает права и интересы других жильцов, обращается с объектом ненадлежащим образом, результатом чего становятся повреждение и снижение условий качества проживания. В подобных случаях представители органов местного самоуправления могут направить соответствующее предупреждение и установить срок, в течение которого собственником должны быть проведены необходимые ремонтно-восстановительные работы.

Если вынесенное предупреждение было проигнорировано гражданином, нарушение прав и интересов других жильцов продолжается, и он не приступает к выполнению ремонта без уважительных на то причин, судом по поданному представителями компетентных органов исковому заявлению может быть вынесено постановление о продаже объекта жилого недвижимого имущества с публичных торгов. При этом гражданину будут выплачены вырученные с продажи денежные средства за вычетом издержек, понесенных при исполнении судебного постановления. Однако собственник может быть выселен лишь в том случае, когда у него имеется другое жилье! Исключение — выселение из квартиры, являющейся предметом залога по ипотеке (банком будет произведено взыскание в счет погашения кредитной задолженности).

Подача искового заявления о выселении

Прежде чем подать иск в судебный орган, расположенный по месту регистрации подлежащего выселению гражданина, необходимо предпринять меры по досудебному урегулированию конфликтной ситуации. Результаты подобных действий и станут основным доказательством в суде (без них такое заявление не станет рассматриваться судом по существу). При этом осуществить подачу искового заявления вправе родственники, соседи, представители уполномоченного органа или муниципалитета, управляющая компания.

В исковом заявлении должны быть указаны следующие данные:

  • полное наименование районного суда;
  • данные истца, ответчика и иных лиц (при необходимости);
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявляемых истцом требований;
  • данные о досудебном урегулировании конфликта.

Заявление должно быть дополнено соответствующим пакетом документов и доказательствами, послужившими основанием для подачи иска. При этом настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам юриста высокой квалификационной категории. Ведь если заявление будет содержать неверные сведения и опираться на ошибочные нормы, истец не сможет добиться желаемого.

Для получения исчерпывающей консультации свяжитесь с нами по указанному телефонному номеру или заполните простую форму обратной связи. Специалисты компании «Беспалов и Пельман» будут рады прийти на помощь!