Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Вопрос задал(а) Владимир:
03.03.2016

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры, в которой незаконно проживают люди. На контакт идти они не хотят и добровольно покинуть жилье — тоже. Что мне предпринять, чтобы выселить их оттуда, и насколько велики мои шансы на успешное разрешение конфликтной ситуации? Спасибо за ответ!

Отвечают юристы компании «Беспалов и Пельман»:

Здравствуйте, Владимир!

Выступая в роли собственника квартиры, в которой на незаконном основании проживают люди, вы должны знать о том, что подобная ситуация может возникнуть по следующим причинам:

1. Вами была приобретена жилая площадь, в которой прописаны граждане.

В подобной ситуации единственно верным решением является обращение в судебные органы. При наличии у граждан регистрации произвести ее отмену вправе только судебные органы. Достаточным основанием для вынесения соответствующего постановления может послужить наличие у вас права собственности на объект и отсутствие желания находиться под одной крышей с незнакомыми людьми. Как правило, суд идет навстречу и выносит решение о прекращении регистрации.

Однако не стоит исключать вероятность возникновения определенных трудностей. Так, в соответствии с действующим законодательством, лишение регистрации не представляется возможным в следующих случаях:

  • право пользования жилым помещением закреплено за не достигшим совершеннолетия лицом (взамен необходимо предоставить ему аналогичную или лучшую жилую площадь);
  • в соответствии с завещанием прошлого владельца, за лицом закреплено право на пожизненное пользование жилым помещением (выселение возможно лишь при регулярном нарушении правил проживания или если лицо представляет угрозу для других жильцов);
  • жилец подписал отказ от приватизации данной жилой площади (выселение возможно лишь в добровольном порядке или по причине нарушения закона лицом).

В ряде других случаев прекращение регистрации является вполне реальной процедурой. Главное — предоставить в компетентные органы все необходимые документы и надежную доказательную базу. Если даже по факту вынесения официального постановления об отмене регистрации граждане не покидают жилую площадь в добровольном порядке, следует прибегнуть к услугам судебных приставов.

2. Вы сдавали жилую площадь, а арендаторы отказываются съезжать.

Подайте соответствующее заявление в правоохранительные органы и запросите проверку личности граждан. После этого необходимо подать исковое заявление в суд, подкрепив его предоставленными полицией документами. Для решения подобных дел зачастую требуется всего одно заседание. По факту вынесения решения в пользу истца потребуется обратиться в службу судебных приставов, которые осуществят выселение жильцов из вашей квартиры в принудительном порядке.

Однако важно обратить ваше внимание на то, что каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. При этом пострадавшей стороне настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Жилищные юристы компании «Беспалов и Пельман» с готовностью возьмут на себя ответственность за отстаивание ваших законных прав и интересов. Мы примем непосредственное участие в досудебном урегулировании конфликта, поможем собрать все необходимые документы и доказательства факта незаконного проживания в вашей квартире, осуществим подачу искового заявления, будем выступать от вашего имени на судебных заседаниях. Свяжитесь с нами прямо сейчас!